7560 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 138,4 m² · constr. 1949 · terrain 8 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 171,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733717001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
37067733717001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 136 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 442 433 $ Poids 99 % |
| 2 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 372 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 915 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 858 $ Poids 65 % |
| 4 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 668 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 601 277 $ Poids 63 % |
| 5 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 883 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 663 $ Poids 58 % |
| 6 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 967 $ Poids 54 % |
| 7 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 782 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 568 644 $ Poids 53 % |
| 8 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 798 $ Poids 52 % |
| 9 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 919 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 482 010 $ Poids 52 % |
| 10 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 375 $ Poids 50 % |
| 11 | 7385, Place Boudreault, Trois-Rivières 2025-01-29 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 193 $ Poids 50 % |
| 12 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 421 074 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.