7140 Rue BAYARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 103,8 m² · constr. 1970 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733720038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
37067733720038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 789 $ Poids 79 % |
| 2 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 315 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 388 029 $ Poids 78 % |
| 4 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 149 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +7 977 $ | 437 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 495 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 442 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 309 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 414 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 412 752 $ Poids 72 % |
| 9 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 489 058 $ Poids 71 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 831 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 108 $ Poids 71 % |
| 11 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 366 $ Poids 69 % |
| 12 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 400 798 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.