7120 Rue BAYARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733720365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
37067733720365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 276 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 711 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 400 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 173 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +7 977 $ | 450 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 247 526 $ Poids 73 % |
| 6 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 639 $ Poids 73 % |
| 7 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 363 $ Poids 72 % |
| 8 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 240 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 440 673 $ Poids 69 % |
| 9 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 505 826 $ Poids 67 % |
| 10 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 347 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 678 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 353 491 $ Poids 66 % |
| 12 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 462 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 456 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.