7110 Rue BAYARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733720544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
37067733720544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 612 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 695 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 444 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 361 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 741 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 437 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 660 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 380 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 194 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +39 887 $ | 494 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 251 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 494 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 540 844 $ Poids 62 % |
| 10 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 740 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 457 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 573 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 387 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 368 809 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.