1735 Rue CALIXA-LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733721001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067733721001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 375 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 428 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 399 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 318 $ Poids 80 % |
| 4 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 289 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −1 109 $ | 124 374 $ Poids 79 % |
| 5 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 499 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 429 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 774 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 491 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 397 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 821 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 885 $ Poids 71 % |
| 10 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 474 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 116 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +7 977 $ | 425 774 $ Poids 66 % |
| 12 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 848 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 439 292 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.