1655-1657 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 184 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733721235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
37067733721235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 331 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 79 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +11 966 $ | 453 554 $ Poids 77 % |
| 4 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 050 $ Poids 75 % |
| 5 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 577 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 464 722 $ Poids 72 % |
| 6 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 805 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 399 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 157 $ Poids 68 % |
| 8 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 285 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 443 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 430 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 508 968 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.