1645 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 103,3 m² · constr. 1968 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733721263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
37067733721263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 329 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 259 $ Poids 78 % |
| 2 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 317 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 100 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +3 989 $ | 432 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 472 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 209 $ Poids 74 % |
| 6 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 292 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 237 181 $ Poids 73 % |
| 7 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 461 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 407 755 $ Poids 72 % |
| 8 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 845 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 483 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 447 653 $ Poids 70 % |
| 11 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 970 $ Poids 70 % |
| 12 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 382 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 395 799 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.