1635 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733721310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
37067733721310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 346 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 451 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 368 728 $ Poids 87 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 369 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 809 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 460 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 465 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 400 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 142 869 $ Poids 57 % |
| 8 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 217 $ Poids 54 % |
| 9 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 883 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 414 955 $ Poids 52 % |
| 10 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 793 $ Poids 52 % |
| 11 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 852 $ Poids 50 % |
| 12 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 725 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.