1600 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733721725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
37067733721725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 298 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 230 $ Poids 80 % |
| 3 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 811 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 888 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 934 $ Poids 70 % |
| 5 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 100 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +3 989 $ | 458 029 $ Poids 69 % |
| 6 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 811 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 390 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 315 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 251 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 533 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 469 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 775 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 362 897 $ Poids 64 % |
| 10 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 960 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 170 $ Poids 63 % |
| 11 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 323 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 448 190 $ Poids 62 % |
| 12 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 356 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 422 014 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.