1605 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733721891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
37067733721891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 347 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +554 $ | 117 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 336 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 354 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 506 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 377 063 $ Poids 80 % |
| 4 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 376 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 413 271 $ Poids 68 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 863 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 453 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 409 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 409 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 140 661 $ Poids 54 % |
| 9 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 430 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 352 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 389 312 $ Poids 50 % |
| 11 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 977 $ Poids 49 % |
| 12 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 936 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 240 912 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.