1690 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 128 m² · constr. 1971 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 212 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733722468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
37067733722468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 865 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 416 031 $ Poids 71 % |
| 2 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 879 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 512 521 $ Poids 70 % |
| 3 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 636 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 938 $ Poids 68 % |
| 4 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 884 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 434 648 $ Poids 68 % |
| 5 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 923 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 403 $ Poids 66 % |
| 6 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 563 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −3 821 $ | 130 780 $ Poids 62 % |
| 8 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 405 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 589 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 541 376 $ Poids 61 % |
| 10 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 813 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 387 370 $ Poids 60 % |
| 11 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 934 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 433 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 959 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.