1670 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 121,1 m² · constr. 1968 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733722696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
37067733722696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 274 $ Poids 74 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 873 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 397 467 $ Poids 69 % |
| 4 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 600 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 471 167 $ Poids 67 % |
| 5 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 915 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 420 069 $ Poids 66 % |
| 6 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 951 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 496 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 477 820 $ Poids 64 % |
| 8 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 80 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +3 989 $ | 465 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 255 654 $ Poids 63 % |
| 10 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 991 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 884 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 489 474 $ Poids 62 % |
| 12 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 889 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 415 812 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.