1640 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 166 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733722720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
37067733722720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 322 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 81 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +7 977 $ | 449 007 $ Poids 77 % |
| 4 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 303 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 513 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 459 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 851 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 398 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 425 102 $ Poids 67 % |
| 8 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 353 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 438 705 $ Poids 67 % |
| 9 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 376 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 412 766 $ Poids 67 % |
| 11 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 278 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 385 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 503 529 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.