7275 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 135,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 130 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733722869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
37067733722869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 677 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 303 $ Poids 76 % |
| 2 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 606 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 476 $ Poids 72 % |
| 3 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 919 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 642 $ Poids 68 % |
| 4 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 924 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 327 $ Poids 65 % |
| 5 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 211 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 991 $ Poids 65 % |
| 6 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 883 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 165 $ Poids 64 % |
| 7 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 564 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 476 982 $ Poids 63 % |
| 8 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 906 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 416 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 526 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −12 738 $ | 125 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 826 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 398 781 $ Poids 57 % |
| 11 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 965 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 014 $ Poids 57 % |
| 12 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 608 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 942 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 572 058 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.