1660 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733722884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
37067733722884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 159 $ Poids 75 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 619 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 463 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 898 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 413 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 487 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 468 973 $ Poids 69 % |
| 6 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 88 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 457 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 301 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 251 208 $ Poids 68 % |
| 8 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 874 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 389 711 $ Poids 67 % |
| 9 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 975 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 966 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 728 $ Poids 63 % |
| 11 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 394 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 447 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 861 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 364 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.