1765 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 290,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 308 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733723165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
37067733723165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 0 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 777 $ Poids 42 % |
| 2 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 723 072 $ Poids 40 % |
| 3 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 946 441 $ Poids 26 % |
| 4 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 012 $ Poids 24 % |
| 5 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −53 721 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 031 978 $ Poids 10 % |
| 6 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 237 292 $ Poids 8 % |
| 7 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −81 596 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 995 220 $ Poids 7 % |
| 8 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 503 $ Poids 6 % |
| 9 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 074 320 $ Poids 3 % |
| 10 | 4795, Rue Lavallée, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 387 $/m²) 240,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +84 176 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 010 715 $ Poids 2 % |
| 11 | 5175, Rue de Montlieu, Trois-Rivières 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 837 $/m²) 239,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 559 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.