7295 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 129,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733723582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
37067733723582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 673 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 236 $ Poids 68 % |
| 2 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 919 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 268 $ Poids 68 % |
| 3 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 902 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 405 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 923 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 938 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 741 $ Poids 65 % |
| 6 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 629 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 548 $ Poids 62 % |
| 7 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 559 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −12 738 $ | 122 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 394 $ Poids 59 % |
| 9 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 428 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 852 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 389 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 974 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 435 750 $ Poids 55 % |
| 12 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.