7310 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 135,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 142 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733723649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
37067733723649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 728 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 112 $ Poids 73 % |
| 2 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 704 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 151 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −40 917 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 979 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 430 $ Poids 65 % |
| 5 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 982 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 153 $ Poids 62 % |
| 6 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 957 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 415 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 644 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 476 808 $ Poids 60 % |
| 8 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 986 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 021 $ Poids 59 % |
| 9 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 946 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 819 $ Poids 58 % |
| 10 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 583 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −12 738 $ | 125 574 $ Poids 58 % |
| 11 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 927 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 398 629 $ Poids 53 % |
| 12 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 693 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 161 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 571 839 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.