7350 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733724373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
37067733724373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 515 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 406 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 334 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 205 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 116 222 $ Poids 86 % |
| 5 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 622 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 347 983 $ Poids 82 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 742 $ Poids 78 % |
| 7 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 677 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 370 709 $ Poids 78 % |
| 8 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 571 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 401 550 $ Poids 75 % |
| 9 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 807 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 484 331 $ Poids 74 % |
| 10 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 52 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 342 168 $ Poids 73 % |
| 11 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 727 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −12 461 $ | 240 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 556 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 370 700 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.