7396 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 76,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 178 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733725353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
37067733725353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 243 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 123 210 $ Poids 59 % |
| 2 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 372 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 368 055 $ Poids 57 % |
| 3 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 737 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 388 $ Poids 54 % |
| 4 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 722 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 543 $ Poids 51 % |
| 5 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 702 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 251 412 $ Poids 47 % |
| 6 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 157 320 $ Poids 46 % |
| 7 | 7620, rue Lamy, Trois-Rivières 2025-04-23 · 551 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 711 $ Poids 45 % |
| 8 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 730 $ Poids 44 % |
| 9 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 744 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 404 266 $ Poids 42 % |
| 10 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 035 $ Poids 42 % |
| 11 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 940 $ Poids 41 % |
| 12 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 430 869 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.