1130 Rue NICOLAS-CHAMPAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 62,6 m² · constr. 1987 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 131 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733725552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
37067733725552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 743 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 361 240 $ Poids 36 % |
| 2 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 727 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 447 633 $ Poids 32 % |
| 3 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 784 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 517 445 $ Poids 32 % |
| 4 | 5530, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 322 243 $ (4 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +16 112 $ | 383 508 $ Poids 8 % |
| 5 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +12 505 $ | 296 134 $ Poids 8 % |
| 6 | 5300, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 950 $ Poids 4 % |
| 7 | 5220, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 317 183 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.