1180 Rue NICOLAS-CHAMPAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 86,4 m² · constr. 1992 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733725935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
37067733725935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
398 866 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 433 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 354 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 319 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 129 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 759 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 779 $ Poids 72 % |
| 4 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 764 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 264 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 419 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 814 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 418 395 $ Poids 70 % |
| 7 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 460 633 $ Poids 68 % |
| 9 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-27 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 1590, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-17 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 627 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 1150, rue Nicolas-Champagne, Trois-Rivières 2025-05-01 · 33 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 336 $ Poids 63 % |
| 12 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 893 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 459 260 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.