7392 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 170,2 m² · constr. 2008 · terrain 12 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 643,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733726978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067733726978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 48 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 364 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 640 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 223 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 860 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 824 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 759 461 $ Poids 66 % |
| 5 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 955 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +37 483 $ | 742 298 $ Poids 62 % |
| 6 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 979 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 730 675 $ Poids 60 % |
| 7 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 278 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 572 614 $ Poids 54 % |
| 8 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 240 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 950 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 709 776 $ Poids 42 % |
| 10 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 784 784 $ Poids 40 % |
| 11 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 646 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 344 $ Poids 39 % |
| 12 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 978 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 639 363 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.