1595 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 98,8 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 193 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733731032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
37067733731032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 356 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 395 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 525 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 452 943 $ Poids 79 % |
| 4 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 359 177 $ Poids 76 % |
| 5 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 347 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 137 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 513 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 024 $ Poids 71 % |
| 8 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 553 574 $ Poids 69 % |
| 9 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 147 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +39 887 $ | 459 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 874 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −37 293 $ | 510 570 $ Poids 68 % |
| 11 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 250 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 601 723 $ Poids 67 % |
| 12 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 923 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 466 631 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.