1585 Rue GAUDET · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 80,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733731173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
37067733731173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 349 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +554 $ | 115 173 $ Poids 74 % |
| 2 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 376 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 345 504 $ Poids 66 % |
| 3 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 544 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 367 801 $ Poids 65 % |
| 4 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 371 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 468 587 $ Poids 55 % |
| 6 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 342 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 368 287 $ Poids 54 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 402 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 977 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 234 694 $ Poids 52 % |
| 9 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 136 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 419 467 $ Poids 47 % |
| 12 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 815 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.