1625 Rue GERARD-T.-ROBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 106,3 m² · constr. 1988 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733731624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
37067733731624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 581 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 181 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +39 887 $ | 473 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 460 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 492 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 595 $ Poids 74 % |
| 5 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 341 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 482 112 $ Poids 73 % |
| 6 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 262 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 520 201 $ Poids 72 % |
| 8 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 537 551 $ Poids 70 % |
| 10 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 276 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 441 998 $ Poids 70 % |
| 11 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 426 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 390 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 469 837 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.