1635 Rue GERARD-T.-ROBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 220 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733731786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
37067733731786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 233 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 602 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 437 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 509 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 827 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 436 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 188 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +39 887 $ | 489 095 $ Poids 72 % |
| 6 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 410 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 271 305 $ Poids 69 % |
| 7 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 910 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 354 706 $ Poids 68 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 277 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 457 574 $ Poids 64 % |
| 9 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 781 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 373 381 $ Poids 63 % |
| 10 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 413 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 485 973 $ Poids 63 % |
| 11 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 556 385 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.