7255 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 105,6 m² · constr. 1955 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733732118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
37067733732118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 629 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 436 263 $ Poids 82 % |
| 2 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 126 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −21 938 $ | 410 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 451 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 102 $ Poids 75 % |
| 6 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 943 $ Poids 74 % |
| 7 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 432 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 416 526 $ Poids 72 % |
| 8 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 213 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 938 $ Poids 72 % |
| 9 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 452 $ Poids 68 % |
| 10 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 514 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.