7225 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 257 m² · constr. 2024 · terrain 1 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733732175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
37067733732175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 814 255 $ Poids 57 % |
| 2 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 939 879 $ Poids 33 % |
| 3 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 135 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 754 $ Poids 32 % |
| 4 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 065 068 $ Poids 32 % |
| 5 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +76 773 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 879 646 $ Poids 29 % |
| 6 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 941 732 $ Poids 25 % |
| 7 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 674 $ Poids 25 % |
| 8 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 841 m · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 778 795 $ Poids 16 % |
| 9 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 899 530 $ Poids 9 % |
| 10 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 884 816 $ Poids 8 % |
| 11 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 455 $ Poids 8 % |
| 12 | 1150, Rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 834 $/m²) 217 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 819 023 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.