7195-7207 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
559 300 $
Autre · 1 686 $/m² · 331,7 m² · constr. 1985 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733732605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
37067733732605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 180 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 608 783 $ Poids 32 % |
| 2 | 7245, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-25 · 747 m · Vendu 597 000 $ (1 828 $/m²) 326,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 665 389 $ Poids 31 % |
| 3 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +87 406 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 904 222 $ Poids 15 % |
| 4 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 509 $ Poids 14 % |
| 5 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 1 106 739 $ Poids 13 % |
| 6 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 053 463 $ Poids 12 % |
| 7 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 251 727 $ Poids 12 % |
| 8 | 1410-1414, 8e Rue, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (1 997 $/m²) 394,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −62 804 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 845 570 $ Poids 10 % |
| 9 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +78 696 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 145 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.