7280-7284 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 191,8 m² · constr. 1990 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733733065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
37067733733065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 737 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 796 $ Poids 73 % |
| 2 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 548 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 610 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 577 142 $ Poids 53 % |
| 4 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 993 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 197 $ Poids 51 % |
| 5 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 672 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 715 769 $ Poids 49 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 762 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 681 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 780 601 $ Poids 36 % |
| 9 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 630 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +73 650 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 696 811 $ Poids 33 % |
| 10 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 819 355 $ Poids 29 % |
| 11 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 687 299 $ Poids 29 % |
| 12 | 7075, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2024-09-18 · 681 m · Vendu 146 024 $ (832 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 171 268 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.