7260 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 234,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733733483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
37067733733483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 725 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 168 $ Poids 60 % |
| 2 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 377 $ Poids 56 % |
| 3 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 506 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 318 $ Poids 49 % |
| 4 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 895 $ Poids 39 % |
| 5 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 707 036 $ Poids 38 % |
| 6 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 909 $ Poids 29 % |
| 7 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 650 $ Poids 28 % |
| 8 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 153 $ Poids 24 % |
| 9 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +92 437 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 213 $ Poids 24 % |
| 10 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 891 m · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 612 $ Poids 22 % |
| 11 | 6970, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 506 500 $ (2 588 $/m²) 195,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 184 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 608 633 $ Poids 17 % |
| 12 | 1865, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2024-06-14 · 677 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 645 828 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.