7220 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 177,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733733901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
37067733733901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 665 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 480 $ Poids 67 % |
| 2 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 172 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 894 $ Poids 62 % |
| 3 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 714 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 711 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 614 931 $ Poids 56 % |
| 4 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 934 $ Poids 54 % |
| 5 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 468 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 047 $ Poids 54 % |
| 6 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 837 $ Poids 50 % |
| 7 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 964 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 577 $ Poids 48 % |
| 8 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 608 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 665 251 $ Poids 47 % |
| 9 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 890 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 091 $ Poids 42 % |
| 10 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 637 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 567 $ Poids 39 % |
| 11 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 721 276 $ Poids 39 % |
| 12 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 630 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 550 334 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.