7295 Rue VIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 129,8 m² · constr. 1958 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 156 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733734111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
37067733734111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 777 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 505 385 $ Poids 65 % |
| 2 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 542 $ Poids 62 % |
| 3 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 548 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −12 101 $ | 123 403 $ Poids 62 % |
| 4 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 406 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 997 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 406 $ Poids 60 % |
| 7 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 728 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 946 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 390 109 $ Poids 54 % |
| 10 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 840 $ Poids 54 % |
| 11 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 100 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 683 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 467 097 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.