1280 Rue NICOLAS-CHAMPAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 89,4 m² · constr. 1991 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 173 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733735495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
37067733735495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 489 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 359 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 130 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 423 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 764 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 398 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 838 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 422 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 665 $ Poids 70 % |
| 7 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 820 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 268 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 529 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 761 $ Poids 69 % |
| 10 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 573 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 943 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 467 807 $ Poids 65 % |
| 12 | 1150, rue Nicolas-Champagne, Trois-Rivières 2025-05-01 · 80 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.