1260 Rue NICOLAS-CHAMPAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 188,7 m² · constr. 1987 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733735707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
37067733735707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 491 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 608 704 $ Poids 85 % |
| 2 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 143 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 312 $ Poids 77 % |
| 3 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 531 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 971 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 103 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +83 705 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 829 129 $ Poids 48 % |
| 6 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 906 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 698 646 $ Poids 45 % |
| 8 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 950 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge −60 605 $ | 726 847 $ Poids 42 % |
| 9 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 563 203 $ Poids 41 % |
| 10 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 888 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 710 313 $ Poids 40 % |
| 11 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 520 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 778 616 $ Poids 36 % |
| 12 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 865 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +67 361 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 687 366 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.