7390 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 9 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 624,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733736578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
37067733736578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 320 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 560 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 676 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 443 919 $ Poids 80 % |
| 3 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 490 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 118 $ Poids 75 % |
| 4 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 490 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −7 977 $ | 431 008 $ Poids 70 % |
| 5 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 538 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 236 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 737 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 996 $ Poids 69 % |
| 7 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 275 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 370 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 440 $ Poids 66 % |
| 9 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 974 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 371 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 684 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 436 945 $ Poids 58 % |
| 11 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 749 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 394 477 $ Poids 56 % |
| 12 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.