1240 Rue NICOLAS-CHAMPAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 156 m² · constr. 1991 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733736620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
37067733736620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
396 933 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 129 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 766 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 116 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 603 647 $ Poids 79 % |
| 3 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 376 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 505 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 923 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 666 427 $ Poids 68 % |
| 5 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 924 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 640 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 464 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 565 223 $ Poids 65 % |
| 7 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 653 996 $ Poids 61 % |
| 8 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 952 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 566 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 924 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 648 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 876 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 587 755 $ Poids 51 % |
| 11 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 885 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 627 330 $ Poids 50 % |
| 12 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 694 198 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.