1645 Rue GERARD-T.-ROBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733741006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
37067733741006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 224 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 592 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 412 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 501 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 213 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +39 887 $ | 481 846 $ Poids 75 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 530 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 267 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 836 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 428 986 $ Poids 69 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 261 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 166 $ Poids 68 % |
| 8 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 002 $ Poids 67 % |
| 9 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 304 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 716 $ Poids 66 % |
| 10 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 547 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 348 665 $ Poids 65 % |
| 12 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 438 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 478 299 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.