7055-7069 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
647 600 $
Autre · 647 $/m² · 1 001,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 001,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 934,1 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 166 000 $
Rôle antérieur 1 549 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733741239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 100 $
Valeur bâtiment
1 364 900 $
Rôle antérieur
1 549 900 $
ID provincial
37067733741239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-07-30 · 448 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1120, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2026-05-08 · 635 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 57 % |
| 3 | 1120, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2026-01-15 · 635 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 53 % |
| 4 | 1120, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-17 · 635 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 51 % |
| 5 | 6995, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-07-02 · 575 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 43 % |
| 6 | 7047, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 015 $ Poids 36 % |
| 7 | 1725, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 35 % |
| 8 | 5355, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 31 % |
| 9 | 1462, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 744 $ Poids 31 % |
| 10 | 5430, rue Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 30 % |
| 11 | 1317, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 29 % |
| 12 | 2291, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 290 500 $ Ajust. marché +11 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 294 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.