7240 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 246,6 m² · constr. 1979 · terrain 16 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 866,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733744881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
37067733744881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 567 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 608 181 $ Poids 58 % |
| 2 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 695 071 $ Poids 47 % |
| 3 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 862 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 126 $ Poids 44 % |
| 4 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 367 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +64 781 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 656 661 $ Poids 42 % |
| 5 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 148 $ Poids 28 % |
| 6 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 733 054 $ Poids 27 % |
| 7 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 285 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 530 208 $ Poids 25 % |
| 8 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 873 774 $ Poids 23 % |
| 9 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 072 $ Poids 22 % |
| 10 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 457 $ Poids 16 % |
| 11 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 699 124 $ Poids 16 % |
| 12 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 607 769 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.