1540 Rue BERGERON · Trois-Rivières
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 259,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733750029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
37067733750029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 817 845 $ Poids 51 % |
| 2 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 060 525 $ Poids 33 % |
| 3 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 882 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 936 432 $ Poids 32 % |
| 4 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 389 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 670 $ Poids 32 % |
| 5 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +80 839 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 883 712 $ Poids 29 % |
| 6 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 937 468 $ Poids 25 % |
| 7 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 463 $ Poids 25 % |
| 8 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 769 $ Poids 21 % |
| 9 | 7380, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 629 $/m²) 209,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 782 081 $ Poids 13 % |
| 10 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 583 $ Poids 10 % |
| 11 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 895 688 $ Poids 10 % |
| 12 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 881 797 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.