6885 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 131,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 308 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733751004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
37067733751004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 523 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 599 681 $ Poids 70 % |
| 2 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 293 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 144 736 $ Poids 68 % |
| 3 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 784 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 517 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 730 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 988 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 573 575 $ Poids 65 % |
| 6 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 699 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 410 594 $ Poids 65 % |
| 7 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 998 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 484 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 953 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 449 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 463 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 830 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 474 332 $ Poids 58 % |
| 11 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 173 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 650 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 590 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +22 568 $ | 543 109 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.