7100-7110 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
893 900 $
Autre · 1 916 $/m² · 466,5 m² · constr. 1992 · terrain 6 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 523 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733752248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
37067733752248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375-1381, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 887 $/m²) 516,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 935 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 1335-1341, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (1 763 $/m²) 519,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 957 415 $ Poids 18 % |
| 3 | 1410-1414, 8e Rue, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (1 997 $/m²) 394,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +71 791 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 980 165 $ Poids 15 % |
| 4 | 1355-1361, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (1 705 $/m²) 519,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +172 638 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 933 149 $ Poids 14 % |
| 5 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 714 513 $ Poids 12 % |
| 6 | 7015, Rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (1 174 $/m²) 523,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 677 761 $ Poids 11 % |
| 7 | 5615-5621, Rue des Terrasses, Trois-Rivières 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 608 $/m²) 466,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 852 688 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.