7174 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 215,6 m² · constr. 2005 · terrain 43 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 110,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 422 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733753858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
37067733753858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 235 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 686 454 $ Poids 70 % |
| 2 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 843 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 736 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 844 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 593 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 708 983 $ Poids 45 % |
| 4 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 771 356 $ Poids 39 % |
| 5 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 740 907 $ Poids 35 % |
| 6 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 060 $ Poids 34 % |
| 7 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 789 789 $ Poids 33 % |
| 8 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 859 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 885 341 $ Poids 31 % |
| 9 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 871 700 $ Poids 29 % |
| 10 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 577 490 $ Poids 25 % |
| 11 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 267 445 $ Poids 24 % |
| 12 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 407 635 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.