61 Chemin FORSYTH · Trois-Rivières
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 224,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 446 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733759890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
37067733759890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 714 713 $ Poids 60 % |
| 2 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 770 129 $ Poids 56 % |
| 3 | 1268, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-29 · 611 m · Vendu 565 000 $ (2 817 $/m²) 200,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 813 $ Poids 55 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 759 499 $ Poids 39 % |
| 5 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 447 m · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 907 104 $ Poids 36 % |
| 6 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 760 637 $ Poids 27 % |
| 7 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 414 452 $ Poids 23 % |
| 8 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 469 598 $ Poids 23 % |
| 9 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 792 658 $ Poids 18 % |
| 10 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 908 768 $ Poids 17 % |
| 11 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 813 769 $ Poids 16 % |
| 12 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 240 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.