1540 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 84,4 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733760500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
37067733760500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 448 $ Poids 76 % |
| 2 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 699 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −5 544 $ | 111 696 $ Poids 72 % |
| 3 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 873 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 843 $ Poids 68 % |
| 4 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 823 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 355 288 $ Poids 66 % |
| 5 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 356 553 $ Poids 61 % |
| 6 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 99 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 387 719 $ Poids 60 % |
| 7 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 985 $ Poids 58 % |
| 8 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 949 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 918 $ Poids 57 % |
| 9 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 408 681 $ Poids 55 % |
| 10 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 834 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 230 293 $ Poids 51 % |
| 11 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 529 $ Poids 51 % |
| 12 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 811 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −46 065 $ | 426 161 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.