51 Chemin FORSYTH · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 305,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 400 $
Rôle antérieur 1 045 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733768156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
1 096 700 $
Rôle antérieur
1 045 600 $
ID provincial
37067733768156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 538 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 765 040 $ Poids 74 % |
| 2 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 643 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 590 621 $ Poids 34 % |
| 3 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 869 $ Poids 20 % |
| 4 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +72 334 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 075 451 $ Poids 9 % |
| 5 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 948 486 $ Poids 8 % |
| 6 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 448 $ Poids 6 % |
| 7 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 177 733 $ Poids 5 % |
| 8 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 680 131 $ Poids 4 % |
| 9 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −60 775 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 123 841 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.