41 Chemin FORSYTH · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 93,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 963,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 282 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733768583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
37067733768583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 835 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 387 552 $ Poids 72 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 644 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 779 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 133 762 $ Poids 69 % |
| 4 | 1260, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-11 · 495 m · Vendu 434 500 $ (4 475 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +32 588 $ | 494 017 $ Poids 66 % |
| 5 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 750 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 698 $ Poids 65 % |
| 6 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 991 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 458 441 $ Poids 63 % |
| 7 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 590 m · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 940 $ Poids 60 % |
| 8 | 1150, rue Nicolas-Champagne, Trois-Rivières 2025-05-01 · 492 m · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 765 $ Poids 56 % |
| 9 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 948 $ Poids 55 % |
| 10 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 987 $ Poids 54 % |
| 11 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-27 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 737 $ Poids 51 % |
| 12 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 272 899 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.