1420 Rue LEGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733770197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
37067733770197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 247 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 736 $ Poids 80 % |
| 2 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 25 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 435 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 315 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 439 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 481 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 868 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 559 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 179 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 394 028 $ Poids 70 % |
| 8 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 540 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 622 $ Poids 68 % |
| 9 | 1260, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-11 · 347 m · Vendu 434 500 $ (4 475 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 443 486 $ Poids 66 % |
| 10 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 381 957 $ Poids 65 % |
| 11 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 839 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 485 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 874 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 261 840 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.